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冬天到了,强拆逼签也进入“淡季”了吗?没那么简单!

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原标题:冬天来了,强制拆迁和签约进入了“淡季”吗?没那么简单!

简介:下雪了,是季节性的,而且冷得要命,这在很多地方被称为“淡季”。然而,在征用、拆除和拆除领域,情况不一定如此。在明代律师最近的一次咨询中,发现一些被征用的人思想粗心大意。他们认为天气越来越冷,早晨越来越短。哪里会有这么多强行驱逐?征用方张贴了各种公告和通知,只是为了“吓唬”被征用者。这么快强行拆除是从哪里来的?这种想法看似合理,但实际上是不可取的.

[第一点:寒冷的天气并不是拆迁“淡季”的标志]

我们不妨回顾《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定:“任何单位和个人不得使用暴力、威胁或非法手段,如中断供水、供热、供气、供电和道路交通,强迫被征用者搬迁。

请注意,“破暖”肯定包含在“五破”强制签名列表中。

从另一个角度来看,停电也是不可接受的,因为现在越来越多的房子用电取暖。

可以看出,如果冬天天气变冷,非法强制签名仍然存在,这可以从上述立法中很容易地推断出来。

[第二点:征收、拆除和违反是强制性和有时限的]

一个普通人可以理解的逻辑是,征收、拆除和违反都是政府主导和负责任的,都有强制性的行政行为。

在行政法领域,胁迫必须意味着时间限制,也就是说,这种行为不能被拖延、搁置或无限期等待。

例如,大家最熟悉的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条:

房屋征收部门与被征收人在征收补偿计划确定的合同期限内不能达成补偿协议.

合同期限显然非常关键,在实践中,这一期限完全由征用方在制定补偿计划时确定。虽然被征用人有权提出意见和要求听证,但对其修改很少。

在明律师目前代理的别墅征收项目中,签署期只有10天,老百姓无法判断违反了哪项法律,最多只能停留在“行政合理性”的缺失上,这无疑是令人遗憾的。

10天后,5万元的奖金将直接扣除,这对被征收人来说是一个实实在在的影响,与寒冷的天气无关。

[第三点:特别值得注意的是征收和拆除“二合一”项目]

最近,这类性质极其特殊的项目越来越普遍,需要广大被征收人给予足够的重视。

也就是说,在一个项目中,两种完全不同的行政行为“征用”和“拆迁和违法”同时被涵盖,形成了前所未有的“二合一”局面。

目前,这种情况大多发生在清理整顿“违逆别墅”项目中。一般来说,如果所涉及的房屋仍然处于无牌状态,它们将根据非法建筑被直接拆除。如果涉及的房屋已经有当地政府颁发的“五证”,且购房人实际已经入住,将采用征收方式进行补偿。

应该注意的是,从“实体”的角度来看,一个项目的房屋都是一样的,但有一系列交付、登记和认证。然而,在处置过程中可能会采用完全不同的方法,这无疑会产生许多不可避免的新矛盾。

因此,绝不能因为“冬天来了”、“新年快到了”等自欺欺人的理由而让大量被征用的人瘫痪或冒险。面对这样的新情况,有必要查明房屋的所有权,做好看房和取证工作。

在一个有明代律师参与的咨询项目中,委托人曾经认为“再过六个月就不可能搬家了”。结果,被迫拆迁的人员在一个月内机械地来到了这所房子。

应该注意的是,非法拆除有其持续时间短、行动迅速的特点。在这种“二合一”的项目中,非法拆迁原因的发生很可能会对政府职能的提升起到微妙的作用

最后,明代的律师提醒我们,无数的案件事实告诉我们,在处理拆迁问题时,我们不能有侥幸心理,不能随大流。相反,我们必须坚持用自己的大脑思考问题,并使用当前有效的法律以比较的方式分析问题。充分考虑困难,全面仔细地准备总是正确的。盲目乐观是不够的。最简单和可以理解的原因之一是,你根据法律计算,“强行驱逐离我还很远”,但你为什么相信那些“身份不明的社会人员”也会依法行事?(王小明/温)回到搜狐看更多“负责任的编辑:

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