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机构发布深圳2019年楼市年报,房价秘密被泄露!业主后悔没早知道

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回顾2019年,深圳正在努力前进!全年深圳国内生产总值约1亿元,同比增长6.7%,高于同期全国和广东省平均水平。2019年,随着备受关注的《粤港澳大湾区发展规划纲要》的推出和深圳市关于建设“社会主义先导示范区”意见的发布,深圳再次迎来重大历史发展机遇!

在过去的一年里,在“住房不投机”的基调下,深圳的房地产市场与过去两年相比明显回暖。深圳新房市场的供需双方全年表现抢眼。一手住房市场的供给和交易规模都达到了近三年来的新高。二手房市场的成交量和价格也大幅上涨,在一线城市处于“领先”地位。今天,我们将从专业组织的角度来看过去一年深圳房地产市场的表现。

最近,中指研究所发布了《2019年深圳房地产市场年报》。《年报》显示,2019年,深圳共推出437.7万平方米/套商品住宅,供应面积同比增长15.1%,供应已恢复到2016年水平。就商品住宅的供应面积而言,龙岗、宝安和南山居首位,而龙华和罗湖的供应量翻了一番。数据显示,尽管供应面积大幅增加,但深圳房价全年仍保持大幅上涨,表明深圳的住房需求依然强劲。与此同时,龙华、罗湖等地区的供应量增长迅速,这将不可避免地对未来房价产生负面影响。投资者应该尽量避开上述地区。

《年报》指出,去年,深圳全年销售商品住宅369.86万/套,同比增长26.48%,销售额创近三年新高。其中,12月份售出49.28万平方米,为当年最高水平(受“奢侈品税”标准调整和取消商务公寓“只租不售”政策的影响),年底形成“尾盘”市场。数据显示,深圳房地产市场在去年全国房地产市场总体下行趋势中创下三年新高,表明刚性住房需求强劲。此外,深圳本地房地产市场受到政策的极大影响。只要政策有利,房地产价格就会“随风而动”!

《年报》显示,2019年深圳商品住宅成交价格将保持稳定,年平均成交价格为人民币/,较2018年上涨3.14%。从交易面积来看,80-120户型是主要市场交易,占70.2%,其中100-120比2018年增长6.8个百分点。60-80的比例有所增加,而其他地区的比例有所下降。数据显示,过去一年,深圳新房价格略有上涨,且相对稳定。普通购房者更喜欢3-4个房间的中小型公寓。

《年报》指出,深圳全年销售的二手房数量/ ,销售数量和面积达到近三年来的新高。交易量同比增长19.4%,交易面积同比增长20.1%。2019年,深圳二手房月平均成交价格稳步适度上涨,从1月的人民币/升至12月的人民币/。12月份,二手房月平均交易价格同比上涨14.3%。与北京二手房市场价格的大幅下跌形成鲜明对比的是,深圳二手房市场全年“成交量和价格都大幅上涨”。主要原因是深圳是一个典型的“存量房”市场,二手房是当地房地产市场的主流。其次,这也表明购房者普遍对深圳房地产市场的未来发展持乐观态度,每个人买房的热情仍然很高!

2020,深圳房地产市场很可能在去年第四季度延续“量价齐飞”的好趋势,迎来一个好的开始,春季的房价值得期待。全年来看,新房和二手房的成交量为