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2019年31省份房地产投资情况分析及2020年房地产市场预测

来源:www.zskhxc.com.cn 点击:635

中国商业智能网消息:几天前,国家统计局宣布,2019年将在全国31个省份投资房地产开发。数据显示,2019年,全国房地产开发投资达到1亿元,比上年增长9.9%。增速比上年11月下降0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。

按省份划分,2019年广东、江苏和浙江的房地产投资累计值均超过1万亿元。广东以1.16亿元位居榜首,江苏和浙江分别以1.35亿元和9700万元排名第二和第三。

从同比增长率来看,2019年西藏、云南、内蒙古、山东等17个省将保持两位数增长,增速将超过全国平均水平(9.9%)。其中,西藏、云南和贵州的房地产投资同比分别增长39.9%、27.8%和27.3%,位居全国前三位。海南、宁夏、青海和北京的同比增长率分别为负22.1%、负10.3%、负2.9%和负0.9%。

值得注意的是,自2019年以来,海南房地产投资累计值同比下降超过20%,2019年8月前下降超过30%。海南省住房和建设厅厅长霍菊波在最近的一次新闻发布会上说,海南省一直坚持“住房而不是投机”的立场,永远不会成为一个房地产加工厂。它将以一个强者的决心来调整其产业结构,以打破手腕,打破经济发展对房地产的依赖。2019年,海南省住房和建设厅严格执行“全球限购”等一系列房地产调控政策,坚决遏制房地产投机炒作,保持房地产市场稳定运行,加快经济结构调整和房地产业转型发展。他介绍说,2019年,海南商品房销售面积和销售金额分别下降了42.1%和38.8%,平均销售价格保持在1.5万元/平方米左右,价格基本稳定。

数据来源:国家统计局和中国商业工业研究院整理出

2020房地产市场还是降温

2020房地产市场的趋势是什么?对此,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,在没有重大政策变化或意外冲击的情况下,2020年的房地产市场总体上可能保持冷静。然而,他强调,这种降温不是绝对的下降,而是增长的下降。

何还预测,2020年三线、四线地区的房地产投资将会下降,但一线、二线大都市地区将会上升。棚改完成后,老区和旧房将继续翻新,投资继续增长的动力依然存在。

据银河证券研究所房地产分析师潘蔚称,2020年房地产融资和供应将继续趋紧,但需求方面的政策仍有小幅改善的空间。在“一城一策”和“一城一策”的主题下,地方政府的自主权将得到加强,政策得到改善的城市数量将逐步增加,以支持房地产市场。

中泰证券表示,2019年的整体监管和融资环境比预期的要紧张,但在棚改的实际投资超出预期,房地产公司的加速促销为销售提供了短期支持。展望2020年全年,监管和融资仍有改善空间。考虑到住宅企业能够推动的商品价值弹性不大,住宅企业的投资强度可能是关键变量。

详情请参考中国商业工业研究院发布的《2020-2025年中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》。同时,中国商业工业研究院还提供工业大数据、工业规划、工业园区规划、工业投资促进和资本引进等解决方案。