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躁动的深圳楼市:突然上了高速 经纪人1个月卖掉3套房

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原题:激动人心的深圳房地产市场|突然提速,经纪人每月卖出三套房

记者纪思民“感觉突然提速”,在深圳奋斗多年的经纪人刘伟面对2019年下半年以来深圳房地产市场的繁荣说道。他的中介店结束了过去两年里“游击战”的局面,在这种情况下,顾客到处都在看新建筑。自去年11月以来,该店几乎每个经纪人都能开出两到三个二手房订单,这种订单是去年才有的结果。“这是独一无二的,”深圳中原地产董事总经理郑书伦总结深圳房地产市场时说。然而,深圳楼市飙升背后有许多因素。

许多优惠政策刺激了火热的房地产市场。

2019年12月中下旬,漫步在深圳街头,天气依然炎热,深圳楼市洋溢着温暖的阳光。

刘伟最直观的感觉是,深圳的房地产市场将从2019年下半年开始逐渐复苏。

根据刘伟的记忆,市场在2017年、2018年甚至到2019年8月都是平的。一年只能卖出两三套二手房。他用“可怕”来形容整个二手房市场。“我们靠什么生活?我要专注于这道新菜。就像游击战一样,只要有新的优惠,深圳龙岗、东莞和惠州都会吸引顾客。二手房当时不能出售。”

事实上,在2018年,“深圳楼市的二手房半年后才卖出,买家很高兴他们没有这样做”,和“深圳楼市:投资者消失了,中间人在高温下差点落泪”是常见的新闻。

今年九月,刘伟和他的同事又开始“杀”回来了。“一个月可以卖出两三套二手房,最受欢迎的是在11月以后。”

刘伟的中介店位于深圳宝安区。他告诉澎湃新闻关于他的商店的基本数据:“我们的商店做得很好。在此之前,该店收取了100万英镑的佣金,其中70%是新房,30%是二手房。许多中介商店可能有更高比例的新房,新房的佣金率达到90%。然而,在11月份,我们商店的佣金超过180万,二手房的佣金占60%,是这个数字的两倍。二手房市场已经升温了很多。”

伴随深圳楼市回暖的第一根导火线来自深圳“第一示范区”的开放。

8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称《意见》),支持深圳在新时期高举改革开放旗帜,建设中国特色社会主义领导示范区。

深圳中原地产董事总经理郑书伦指出,由于去年最后一个季度销售的限制,2019年春节(1-2月)市场最冷。从三月到五月,深圳市场迎来了一个春节。从6月到7月,市场又开始回落。可以说,在“第一示范区意见”出台之前,深圳的房地产市场一直处于不冷不热的状态,但政策出台后,市场对深圳的前景更加乐观,市场信心增强,并迅速成为一个热点市场。

而另一股市场热也直接来自于11日的另一桶“石油”。

"最热门的事情是增值税的免除。我们之前一个字也没听到,但它突然被发布了。”刘伟对11日“奢侈品税”标准的调整仍有点兴奋。

11月11日,深圳调整普通商品房认定标准:普通住房标准不再有价格规定。建筑面积比超过1.0、单幢建筑面积小于144的房屋均为普通房屋,两年免征增值税。

"这是真正的少付。根据宝安区每套公寓360万元的价格线,每套公寓都必须超过这个价格,因此增值税免税对大多数住宅区是有利的。政策出台后不到一周,我们几乎每天都在凌晨2: 30下班。”刘伟说道。

积压的市场需求立刻被释放了

除了政策,深圳房价从2016年到2019年8月一直相对稳定,而2015年以来

从诸葛房屋搜索数据研究中心监测的数据中,也可以直观的感受到:从2014年至2019年深圳二手房成交量的历史数据来看,深圳二手房成交量在2015年达到市场峰值,全年售出12.52万套。年底的上涨也带来了2016年第一季度活跃的市场成交量。然而,随着2016年调控力度的加大,市场成交量大幅下降,全年售出9.33万套,较2015年同期下降25.44%。随后2017年和2018年的市场成交量持平,全年分别有62,700股和64,100股交易。2019年,受区域规划和一系列政策的积极影响,二手房成交量明显回升,全年销售7.68万套,同比增长19.74%。

”积压的市场需求被立即释放。原来二手房交易中最重要的税是增值税。一旦增值税降低或免除,市场需求立即增加。许多被取代的客户利用这一波市场行情快速买卖房地产。刘伟说:“尤其是从11月初到11月底,人们通常加班到晚上12点,11月后的一周有时会忙到凌晨1点甚至凌晨2点半。”据深圳中原研究中心统计,仅11月份,深圳就售出8013套二手房,同比增长11.8%,同比增长91.9%。这也是自2016年5月以来二手房交易首次超过8000套。

宽松的定居政策:“深圳人来这里”,

“深圳人来这里,深圳引进优秀人才,所以只要你有学士以上学位,定居下来就很好。”深交所的一名代理人表示。

据报道,目前深圳的结算分为人才引进、纳税、政策和社会保障。对于那些已经进入家庭的有学历的人,只要他们符合“具有普通高等教育学士学位或以上学历的人和45岁以下的人”的要求;具有普通高等教育大学学位或以上学历且年龄在35岁以下的人。”你可以申请人才引进。

一旦安定下来,单身人士可以购买房产。

根据深圳现行购买政策,深圳户籍家庭(包括所有深圳户籍家庭成员和部分深圳户籍家庭成员)限购买2套;深圳户籍单身人士限购1套;非深圳户籍(要求自购买之日起前5年或以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险)限于一套。

深圳统计网站显示,截至2018年底,深圳常住人口1302.66万,常住户籍人口454.7万,比2017年增加20万。

房地产升值也成为买家投资深圳房地产市场的主要原因。

张先生在深圳开了一家耳机厂,在华强北开了自己的店,但受劳动力、成本和电子商务的影响,耳机厂的收入比以前低了很多。"工厂现在成了副业,以前买的房子现在成了营业额和现金的主要来源。"据报道,张先生在深圳有几处房产,其中至少有一处已经翻了一番。

上市房屋的交易价格创历史新高,在9个月内上涨了160多万英镑。

一系列的原因加在一起,“深圳房价让我感觉它突然加速了。”刘伟说,在不到9个月的时间里,他们商店订购的同一套公寓上涨了160多万元。

"今年(2019年)3月,我在阳光湾花园(泰华阳光海社区)卖了一套80平米的房子,当时卖了500多万元,6月又卖了一套,当时卖了558万元。在我之后,我的同事也做了一笔588万元的交易。从那以后,其他同事已经为同一套公寓卖出了635万元。最新的一套大约在12月10日以665万英镑售出刘伟说道。

深圳中原APP的数据显示,目前该住宅区80平方米的单价为650万元。

刘炜补充了另一栋建筑的情况,位于“金港华庭”西侧

而这波良好的房地产市场也让深圳从事中介行业的券商占尽了东风。“收入确实增加了2-3倍。基本上,你一个月可以拿到4万到5万英镑,”刘伟说。

"是一波市场。在这种去极化的浪潮中,这也取决于买家的性格。冲动型顾客已经进入市场。更稳定的一方希望重新审视市场,慢慢买入。也有许多业主直接收回他们的房子,并想等着瞧。”深圳一名经纪人乐说。

业主集体提价,一些相关项目暂停。

在蓬勃发展的深圳房地产市场的缝隙中,不和谐的声音也在12月下旬出现。

深圳一些小区的业主通过微信群发集体提价,恶意炒作二手房价格,开始“联手”提价。

网上流传的《意见》副本显示,一些业主呼吁社区业主集体提价,并明确了无上限的最低挂牌价格,以提高整体社区价格。随后,房地产中介平台显示,住宅区的上市价格整体有所上涨。

对此,深圳市住房和建设局发出通知,表示将严厉打击捏造事实、散布虚假陈述、哄抬房价和恶意炒作等行为。目前,相关建筑的网上签约程序已经暂停。后来,有消息称,“深圳的二手房上涨了5%以上,以示不满”。

对此,深圳市住房和建设局称“深圳二手房上涨超过5%投诉”是误读。深圳这次限制网上签约相关楼盘,不仅是因为涨幅超过5%,还因为一些业主恶意串通,集体抬高挂牌价格,破坏公共秩序和良好的习惯,违反了中央楼市不投机的立场,扰乱了正常的房地产秩序。深圳已经设定了今年年初二手房年增长率不超过5%的目标。

深圳房地产市场将在2019年底“一枝独秀”,2020年的市场趋势可能要等市场揭晓答案。

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