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让地产和房间更加智慧?新流量入口正在等风来

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资料来源:36氪

一个值得注意的政策趋势是,随着政策的逐步澄清,空白住房正从历史阶段退出。在精装标准化和产品趋同的趋势下,全屋智能化或社区智能化正成为房地产,尤其是中小型住宅企业精装房地产出现的关键。

虽然比预期晚了半个小时,但对于想在七夕给女朋友一个惊喜的周来说,时间还是在控制之中。刚进地铁站,周就拿出手机,开始用声音发出指令,“先打开浪漫模式,通风,然后打开空调,准备晚餐配料和红酒,然后帮我在家里找到蜡烛。”手术后,周放下手机,在地铁里休息了一会儿。这时,他遥远的家变得忙碌起来。

热水器开始加热,窗帘自动打开,空调进入通风模式。冰箱“反省”后,它发现有两个重要的成分不见了。然后它通过门口的智能屏幕连接到社区新鲜食品商店下订单。半小时后,周来到了社区。门控制系统扫完脸后,会发出“亲爱的家庭,欢迎回家,你有客人,预计20分钟后到达,你点的配料预计5分钟后到达。”等待周是一个美丽的夜晚。

事实上,今天的智能家居和智能房地产已经朝着这个方向发展。一些乐观主义者估计,上述情况仅在两年内就能实现。然而,技术和应用的挑战不仅存在于智能家庭和智能硬件公司。对于房地产开发商来说,如何降低成本,如何做好兼容性和对接工作,以及如何在成千上万个智能家居中选择合适的方案都是不小的挑战。

1。在精装修时代,智力如何脱颖而出?

一个值得注意的政策趋势是,随着政策的逐步澄清,空白住房正从历史阶段退出。在精装标准化和产品趋同的趋势下,全屋智能化或社区智能化正成为房地产,尤其是中小型住宅企业精装房地产出现的关键。

AVC房地产大数据显示,2018年推出精装房地产的开发商数量增加了80%,新增精装/全装修商品住宅253万套,同比增长60%,建筑材料、厨房和卫生间等配套部件成为标准,洗碗机、空调等产品飙升。根据中智研究所(China-Chile Research Institute)2018年进行的市场调查,近80%的受访者知道全屋智能的概念,近50%的受访者明确表示愿意安装全屋智能系统。

智能家居值得期待。同时,高端住宅企业的绝对优势使智能家居成为中小住宅企业的“生命线”。

根据中国商业工业研究院的公开数据,2019年1月至6月,商品房销售面积超过7.5亿平方米,销售量超过7万亿。然而,住房龙头企业占据了大量市场。根据Ezukerui发布的数据,2018年业绩规模为1000亿的房屋数量已经达到30套,占总市场规模的45%。规模超过500亿的房屋数量从2017年的38栋增加到58栋。

对于房地产公司来说,他们应该如何加入智能家居的战场?

”今年的趋势是“满屋无线城市智能”。既然这一趋势即将到来,我们就接受它。”亚冠科技联合创始人田陈墨在8月8日的“2019春夏亚冠科技夏季大会”上表示。

但是如何通过AIoT平台实现从集团总部、地区、社区到整个住宅的分层管理,提取模块化数据,是房地产企业正在考虑的事情。

墨田陈举了一个例子。过去,甲区使用一套计划,乙区使用一套计划,丙区使用一套计划。所有这些确实实现了智能家居接入。然而,这对住房企业的集团或总部来说没有多大意义。集团和总部需要更有效的协调和更低的成本管理。

雅观的智能系统

“整个住宅产业的智能化发展比我们预期的要快得多。现在,如果你在一线城市买新房,中高端建筑基础的智能化已经成为标准。我们看到我们的房地产合作伙伴今年开始关注总部层面的智能化。”雅高科技的创始人兼首席执行官顾志诚提到。

对于住房企业来说,转型不是一件容易的事情。

急切集团CEO兼凯瑞CEO张燕透露,百强企业中只有不到5%能够自己开发全链接数字平台。

数字化或智能化的困难主要来自两个方面。

一方面,尽管房屋公司通常给人“不赔钱”的印象,但建造数字智能平台比建造房屋困难、昂贵、长期且效率较低。同时,技术研发不是房地产公司擅长的方向。大量的技术研发和产品投资也会带来成本问题。

同时,后操作和维护也是一个必须提及的问题。

"在以后的操作和维护中仍然存在不确定性。与此同时,企业内部还存在资源和技术的互操作性和共享问题。”张炎提到,即使经历了研发的困难,房地产企业的运营和维护仍然是一个大问题。特别是项目的落地和大规模复制,对企业运营和跨行业合作是巨大的挑战。

其次,智能硬件等物联网设备的品牌和种类比你想象的要多。更困难的是不同设备和不同协议的互联,以及设备供应商的智能化改造,这些都是房地产企业力所不及的。

根据ZOL的最新数据,共有大约16种常见的智能家居产品线和502个智能家居品牌,每个品牌通常根据产品定价提供不同型号和规格的产品。如果算上那些未知品牌,业内一些人估计全国可能有1000多个智能家居品牌。

“我是房地产开发商。我应该专注于我的工作,而不是做产业链上的一切。”绿城生活集团智慧园事业部总经理陈晓表示,绿城在2017年开始尝试这项技术。它在中国大陆和台湾尝试和探索了从底层硬件到物联网、大数据、BIM等内容的一切,但也走过了弯路。例如,它一个接一个地把硬件制造商拉出来,从中国着名的智能硬件品牌那里购买了很多产品。

陈晓表示,绿城希望与第三方平台合作,解决集成和兼容性问题。绿城以开放平台合作模式将智能硬件结合在一起,最终为客户提供一致的体验。亚冠科技夏季大会当天,亚冠与绿城达成战略合作。

第三方平台的机会也在这里。

3。第三方平台的机遇

对于房地产公司和开发商来说,雅观似乎是一个有着共同目标和共同兴趣的合作伙伴,一个为智能社区提供完整解决方案的第三方平台。

"不同品牌的产品之间没有对话。即使是同一品牌的产品也可能没有对话,因为它们是两个不同行业的产品。”田沈默在一次采访中说,例如,如果门锁、窗帘和空调适应不同的第三方平台,它们就不能一起工作。

田陈墨表示,亚冠科技首席技术官李桂红是阿里巴巴操作系统研发的前任负责人,拥有20多年的核心系统开发经验。雅冠可以连接市场上所有的设备品牌。

房地产公司通常购买不同品牌的最佳产品。第三方平台的出现有助于品牌供应商解决兼容性和适应性问题。品牌供应商只需要制造最好的产品,这就是平台的价值。

2019年3月,雅高发布AkeetaOS,AIoT行业首个空间智能操作系统,提供一站式PaaS SaaS技术能力,可覆盖全屋智能、智能社区等空间场景空间。

8月8日,雅高科技召开了一个夏季会议。会议上提到的目标之一是

亚冠新发布的AkeetaOS 1.1系统架构不仅优化了原有技术,提高了部署效率,还为社区智能的几个核心痛点构建了技术架构,如开放社区门禁系统、停车系统、安全系统等。实现相互对接和数据分析模块的构建,实现整个住宅与社区的互动。此外,AkeetaOS 1.1还在物业服务和快速部署方面进行了相应的技术部署。AkeetaOS 1.1将智能扩展到社区时代,进一步加速了空间智能行业的系统迭代。

以AkeetaHomeCommunity(简称Akeeta HC)为例。它不仅能为空间供应商提供个性化的解决方案,还能提供专业的工具和技术支持。具体解决方案实施后,将共同提供管理控制、部署、服务运营、开发人员和销售解决方案,实现“1 6”产品体系。

“智能化不再局限于家庭、社区、酒店、长期公寓和办公室。市场对智能化的需求很大。”林伟在之前的采访中提到过。

将来,所有商业空间都可能需要这样的第三方平台。



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