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一季度土地市场交易料转淡

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土地市场交易预计将在第一季度走弱

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为了防控疫情,京津冀武汉等地推迟了土地市场的进入。根据上海益居房地产研究所最近发布的《2019年中国百城居住用地交易年度报告》,2020年1月的土地供应将受到感染新冠状病毒的肺炎疫情的影响,预计土地市场将在第一季度转冷。中指研究所发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》划拨量下降数据显示,1月份全国300个城市的土地供应环比下降,住宅用地供应也相应下降,所有城市的供需两端环比下降。

数据显示,1月份全国主要地级市土地交易683笔,规划建筑面积5471.81万平方米,同比下降41.76%。土地出让金2549.88亿元,同比下降19.74%。

1月份,土地出让金金额同比大幅下降,主要是因为春节假期等因素导致土地出让规模缩小。

总体而言,杭州延续了去年的势头,仍然是一个主要的卖地者。杭州以333.4亿元的总销售额引领全国市场,而北京和上海的销售额分别为232亿元和159.4亿元。杭州的土地流转速度相对较快。1月3日,杭州主城区以59.93亿元的价格出售了8块土地。1月17日,杭州主城区又卖出了7个楼盘,总成交额为131.3亿元。以杭州为代表的二级市场已经成为“卖地榜”前20名的主力。

自2019年以来,北京土地供应类型中无限制住宅用地的比例有所增加。2020年1月3日,石景山区限售房2套,吸引了电力建设、华润、绿城、融创、首开、招商、中海等10多家房企。参加投标,最终交易总额为70.5亿元。1月20日和23日,北京又获得了另外四个住宅用地,其中一个是共有产权,总价值为161.49亿元。

住宅企业延迟开工

为防控疫情,许多地方的土地供应按下“延迟键”。与此同时,房屋公司推迟了开工日期。

其中,北京市海淀区1栋住宅楼和昌平区2栋住宅楼的挂牌投标截止时间推迟至2月14日15: 00。天津已宣布推迟五个住宅用地的转让,2月底前上市转让的用地将不再进行现场登记。原计划于2月3日在上海进行的普陀区2块土地和奉贤区1块土地的转让已推迟至2月12日。受疫情影响最严重的武汉,将原定于2月5日就地出售的地块转移至2月下旬。

一方面,地球拍卖被推迟,另一方面,疫情也打乱了房企的工作节奏。

今年1月,房地产公司在年初抢占融资窗口,纷纷发行债券,特别是海外债券,以筹集资金。有了这笔钱,我想在土地市场做些事情。据记者了解,住房企业,特别是大型国有住房企业,目前正集中力量抗击疫情,确保相关的物流和物业管理服务。许多房屋公司推迟了复工。

yi ju研究所智库中心研究主任严跃进表示,土地市场是否已经调整取决于2020年第一季度的疫情控制和宏观经济政策,以及住宅企业的销售情况和投资意愿。从目前的情况来看,在2020年第一季度,住宅用地市场将相对平静。第二季度是否会回暖在很大程度上取决于房地产企业的资本状况。如果财务状况没有明显改善,住宅土地交易市场的反弹将滞后于住宅销售市场。

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文章来源:中国securities.com