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江苏南通同一天出台两政策 防范炒地炒房现象

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原标题:南通同日发布两项政策,防止土地投机和房地产投机现象

稳定房价和预期已成为当前房地产调控的核心目标。12月25日,南通出台了两大房地产政策。据业内人士称,此举旨在充分体现稳定市场的政策取向。特别是最近南通房价上涨过快,出现了许多关于“上海第三机场”的炒作现象。新政策的出台将有助于防止近期的土地和住房投机。

限制低价房转让

12月25日晚,南通市人民政府网站发布《市政府办公室关于对市区新建低价普通商品住宅项目限制转让的通知》(以下简称“《通知》”),限制部分售价明显低于周边同类产品的商品房转让。

《通知》指出,鉴于市区少数房地产开发企业提前取得土地使用权,商品房竣工后,其创纪录价格明显低于周边地区同类产品的市场价格,因此对市区销售价格明显低于周边地区同类产品的新建普通商品房项目实行转让限制。从获得房地产证书之日起五年后,买方才能转让和登记。

《通知》还规定,限制转让的房产的鉴定由区政府(管委会)提出申请,报市房地产工作领导小组审议确定。对于限制转让的房产,应通过公证机构的全面监督和全房公开抽签的方式进行公开出售。

作为回应,上海中原地产品牌部的市场分析师陆文熙表示,现在各地区的调控都是自主的。修补南通政策有利于进一步规范市场。限价房有其自身的特殊性,但它们与周边产品之间存在价格差异,容易引发投机。因此,区分不同的产品只会限制一些产品的交易,不会对整个市场产生很大影响。

yi ju研究院智库中心的研究主任严跃进也表示,这是一种“有针对性的销售限制”,是今年第五个控制低价项目的城市,之前是马鞍山、赣州、恩施和大连。这些政策的最大意义在于让购房者更加理性、客观地对待廉租房,使相关的房屋交易更加稳定。

颜跃进坦言,政策要求公证机构加强限售房的宣传,也是为了让购房者意识到这类房屋背后的各种交易限制。但是,应该注意的是,有些房企可能会“发牢骚”,所以在实际操作中,具体建筑的界定是非常关键的,有多少也是需要慎重处理的地方。

价格备案采取差异化策略

新京报记者注意到,同日,南通市住房和建设局官方网站发布《关于印发〈进一步推动市区房地产市场平稳健康发展的实施办法〉的通知》(以下简称《办法》)。

《办法》指出,根据城市房地产市场的变化,热点普通商品房用地的招标规则应适时进行调整和优化。加强市场准入管理,对南通市已开发建设的有重大质量问题和不良信用记录的房屋企业,限制其参与土地拍卖。建立热点地区地价与房价联动机制。市住房和建设局、国家发展和改革委员会、自然资源和规划局等部门将在土地出售前研究具体地块的住房备案价格。按照优质优价的原则,合理确定土地上市底价。

此外,《办法》要求根据质量匹配差异,对市区普通商品房的备案采取差异化指导,在稳定房地产市场价格的前提下,鼓励优质优价。房地产企业申报质量垫底

事实上,在“上海第三机场”的概念下,南通近期房价的上涨更加明显。根据易居研究所发布的中国100个城市房价报告,2019年11月南通新建房屋平均价格为每平方米人民币,2018年同期为每平方米人民币。

根据易居研究所白城住宅的库存报告,截至11月底,南通住宅的库存销售比率仅为2.9个月。基于此,报告指出,由于近期高铁和机场的建设,房地产市场明显回暖,市场交易量明显增加,这使得存售比相对较小。

阎跃进说南通的两项政策充分体现了当前稳定市场的政策取向。特别是南通房价近期上涨过快,有很多关于“上海第三机场”的猜测,稳定市场迫在眉睫。类似政策的出台也将有助于防止近期的土地投机和房地产投机现象。

北京新闻记者张晓岚

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