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外媒:美国将成中国不动产基金的最大投资地

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北京时间2月28日消息,据《华尔街日报》报道,本周,出席香港私募股权投资者会议的投资者指出,未来两年,中国对美国房地产的需求很可能使美国成为中国房地产基金最大的投资目的地。

在一项对会议投资者的调查中,70%的受访者认为,在2014年至2016年期间,美国将成为中国房地产基金的全球最大接受国。从2011年到2013年,全球最大的跨境房地产投资由新加坡人发起,目标是英国。新加坡在英国房地产市场投资了13亿美元,而中国在美国的投资排名第五。然而,投资者认为情况将会改变。

平安信托房地产投资部高级执行董事李兴银指出,“中国流动性很强。一些机构有大量隐藏的流动性,需要进行资本配置。资本回报率被压低到如此低的水平,以至于他们需要寻求更高的回报率和更好的机会。”他补充称,中国投资者正瞄准海外市场,寻求高收益。

仲量联行房地产咨询公司表示,2013年,美国是中国投资者最青睐的投资目的地。2011年至2013年,中国投资者进入美国市场的年平均规模为8.59亿美元。

去年,上海企业集团复星国际斥资7.25亿美元收购了美国纽约曼哈顿中心区的标志性建筑大通曼哈顿广场(Chase Manhattan Plaza),这笔交易令中美双方深感痛心。中国国有房地产开发商绿地集团(Green Land Group)投资50亿美元,收购纽约15栋建筑开发项目的70%。此外,该集团以10亿美元在洛杉矶购买了一块土地。

仲量联行指出,第一大通曼哈顿广场等办公资产是中国投资者最受欢迎的购买目标。数据显示,这些资产占2013年中国76亿美元购买美国商业房地产市场的85%。

吉辉基金董事长兼总经理吴基伟说,“我认为中国的资本是多种多样的。它过去是一家高净值保险公司,一家主权财富基金,现在是一家房地产开发商。他们对洛杉矶、旧金山和纽约的房地产市场寄予厚望。”

吴基伟认为,中国在美国的房地产投资也面临许多挑战,包括不同类型的租赁合同。根据他的声明,在香港,办公室租赁合同每三年续签一次,房东可以提高租金,不管房客怎么说。在美国,办公室租赁合同每十年续签一次,并涉及“租户改善许可”根据《租户改善许可证》,房东会花钱满足租户的改善需求,但具体金额需要双方讨论决定。

另一个挑战来自管理。李兴贤表示,“中国投资者希望完全控制自己的投资目标,即使他们不是经理。中国将拥有比西方人预期的更多的决策权。”

另一个挑战是税收。在美国,外国投资者必须遵守《外国人房地产投资税务法案》的一系列规则。根据该法案,“当外国个人或公司在美国出售房地产时,他们需要提前支付房价的10%作为税款准备金,这些税款可以退还。”简而言之,在美国出售的房地产,无论是否盈利,都将扣除交易价格的10%,交易价格将由转让公司扣留,然后移交给美国国家税务总局。

在去年接受《华尔街日报》采访时,房地产专业人士指出,这种复杂的结构往往允许主权财富基金和其他投资者选择美国以外的市场。

高富诺亚区首席执行官卢志德指出,“美国在税率方面非常不友好。这是许多投资者不愿投资美国房地产市场的很大一部分原因。”

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